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350万能在望京买两居,我劝你打住

作者:佳爷房谈  发布时间:2019-11-04 09:13

350万的望京值得买吗?

我们之前写过不少望京的跑盘文章,不过仍有粉丝私信说自己想350万买个望京两居,这事儿靠谱吗?一线跑盘资料告诉我们,在望京南边350万能考虑考虑一个修建于1991年叫做花家地(西里、南里、北里)的超大社区,目前两居报价在350万左右的多少也有几套。


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59平两居↑↑↑

不过,我劝你不要碰

一方面,花家地小区物业、户型产品、停车管理、周边配套等着实没有亮点,几乎没有居住舒适度可言;最关键的因素是小区的回报率很低,以租金为例同户型同面积竟能低于周边竞品(如方舟苑、城市月光等)4000-6000元/月。

刚需在置业时的确能容忍诸多不利因素,但遭遇以上这种情况时,舍弃还是要痛快一点儿。再者,当我们的预算不足500万时,望京或许不是一种明智的选择。

望京欢迎你,房价“不允许”

读过《北京折叠》的朋友都知道,书中的北京通过折叠空间而隔绝出了三大空间生活,第一空间生活着500万统治者和管理者,第二空间汇集了2500万精英白领和学生,第三空间则是高达5000万人口之多的底层劳动者。

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虽然这只是一则描述阶级固化的科幻故事,但却让我在望京这个板块看到了它的影子。如果把北京折叠和望京之间进行类比的话,大致可以这么分类:


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第一空间为首当属望京金茂府、远洋万和公馆、果岭里(class),望京三杰(东湖湾、保利中央公园、融科橄榄城)部分大户型等,总价量级多在1500万以上。

第二空间可划分为550-1500万,这其中可以参考的小区主要有望京三杰(东湖湾、保利中央公园、融科橄榄城)两居或小三居户型、大西洋新城、国风北京、国风上观、朝庭公寓、望京新城、首开知语城、季景沁园、北京香颂、澳洲康都、上京新航线等。

第三空间可划分为300-500万一档。这就只能在花家地社区如花家地南里、花家地西里等社区寻找了。就户型和价位来说,花家地社区或许是你在望京420万买到三居、360万买到两居的唯一的选择。

论价格和二手房成熟度,望京远高于朝阳区诸多板块。多年没有新供地的望京在限竞房时代终于迎来中海望京府华樾北京两大新盘,前者凭借好户型早已欢脱的跑掉,后者不断的摩拳擦掌,不过7.8万/平的单价,700万总价让它一出生就跻身第二空间。

所以,对于绝大部分想500万在望京一带置业的人来说,这俩社区并不那么解渴,那么,该奔向何方?

望京白领何去何从

如果手持500万的预算,不知道买哪儿合适,我以为到不如多看看这几个板块的新房:后沙峪、未来科学城、台湖、大兴、亦庄

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凭借着地段优势,有人说后沙峪板块是望京外溢的置业者最优先考虑的对象,受关注的莫过于几大新盘:公园十七区、建邦顺颐府、祥云赋、诺德阅墅等;

不过,未来科学城板块也吸引着相当一批置业者,尤其是即将开盘的未来金茂府悦公馆,连带着处于顺销期的和悦华玺、华润理想国等。

除此之外,目前新房比较扎堆的还有大兴、台湖、亦庄一带。那么谁才是望京500万置业人群的新房最优解?说到底还是得根据自己的需求对症下药。比如,未来金茂府悦公馆距离地铁17号线未来科学城南站仅百米有余,交付后路网能与5号线、8号线交融,是个实打实的刚需硬通货

后沙峪板块与之完全不同,这里更像是刚需里的改善。后山峪别墅区的成熟为这个板块赋予了改善的含义,限竞房到来之后这种情况到目前依旧延续。所以这里的刚需不论是户型还是产品都带着改善的意味。

当你找准自己的置业需求时,似乎买哪里这个问题也就随之解决了。不过话又说回来,您愿意为了职住平衡选择望京版块内的老破小三居,还是愿意上车后沙峪或未来科学城的新房三居?

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