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热点二线城市相继“开闸”,买房机会来了吗?

作者:光宇吐楼市  发布时间:2019-11-01 09:51

热点二线城市相继“开闸”,买房机会来了吗?

随着一二线城市调控的严格落实,楼市正呈现稳步回归的态势。全国各地也在本着市场稳定的原则在对调控政策进行微调。全域限购施行一年半之后,房地产调控政策最为严厉的地区之一海南省三亚市日前传出购房政策定向放宽的消息。与此同时,南京六合区和天津市也出台人才引进政策,10月24日,全面取消海南省(除三沙外)的落户限制。

可见,近期热点二线城市新一波“限购松动潮”正在蔓延。

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热点二线城市客观的政策松绑是大势所趋

为什么说是客观的政策松绑呢?是因为对市场的影响并非主观的,这就要说到当前的大城市放松落户限制以及与现行的房地产限购政策之间的关系。

2019年4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度:城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

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这标志着,不只是一些中小城市,就连大城市都开始落实“零门槛落户”,也是响应国家号召,加快推进城市化进程。所以,从这个角度讲,全国各大城市推行落户新政并没有太大问题。

但是另一方面,客观上会对楼市起到一个积极地刺激作用,这又当如何与现行的房地产限购政策实现统一呢?

比如这次天津的新政就照顾到了几个方面的矛盾问题。10月15日,天津市发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告。其中,对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

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我们可以看到,该公告明确指出在“两个中关村(天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城)”工作的职工,无需提供在津社会保险和个人所得税证明,即可购房。这是有特定限制的,也就是说有指向性的松绑,这是针对想落户人才的一种吸引手段。

只要落实大城市落户政策,就一定要有吸引人才的手段,目前更多是靠特定人才买房优惠政策来实现。其核心目的主要是为了吸引人才来更好承接北京非首都功能疏解项目。

但无论如何,从客观上都会对楼市有一定积极影响,降低了购房门槛,但是特定人才的购房门槛,并非房地产的调控放松。一城一策将越来越成为各大城市的新政策,但并不会违背“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位的基本原则。

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房地产调控全面放松还不是时候,也没必要

尽管大城市放开落户限制与限购看似矛盾,实际上房地产调控早就做了全面布局。既要保证人才顺利落户,又要防止限购全面放松。

在调控中明明白白写着分类调控、因城施策,甚至到今天的一城一策,已经成为调控中重要的组成部分。

客观地说,房地产调控真的已经取得一定成绩,报告显示,今年8月核心城市房价基本停止上涨,自4月份以来房价涨速总体趋缓。从近1年的房价总体走势看,剔除季节性波动,核心城市房价总体呈下降态势。另外相关房产平台数据也显示,8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显,各等级城市价格变化幅度以稳为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。

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调控适度放松的环境可能在逐渐成熟,调控放松的呼声也很高,但是我想说,要轻言调控放松,还记得今年初所谓的小阳春吗?本来是可以适度放松的,但是市场有点过热,被炒起来了,最后又再次重申房住不炒,调控紧跟着继续加码和升级。楼市再一次陷入收紧的状态。

无论是不是市场经济,调控都必不可少,而且也合理。目前的调控是让市场稳定回归理性的手段,也是权宜之计,是保障市场健康可持续发展的工具。如果市场稳定预期快,那么调控放松的可能性也就大。

而各地的一城一策正是对调控更细致入微的精准化调控,是符合具体问题具体分析的因地制宜,所以,没有必要讲调控的全面放松,该放松的自然会放松,该收紧的也会收紧,一切都是围绕市场稳定而展开的。

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反观天津也一样,一方面针对特定人群吸引人才放开落户限制,另一方面又从房地产调控上有保有压,保障市场不会过热。但一定要防止一些城市借着人才引进实为“卖房”的现象发生。

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买房机会来了吗?天津落户买在哪更好?

我还是那句话,无论市场怎么调整,房住不炒的定位不会变,那么炒房者的机会从即日起就消失了,对于刚需而言,或许是比较好的机会。不用把精力过分花在研究房价或市场上,更应该从自住或保值增值角度去考虑,买哪里的房子更合适,或者买什么样的房子更符合你的需求。

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比如,天津市属于直辖市,这里有着不少的工作机会和较高的工资待遇,尤其是为了下一代着想的高考,更是吸引着很多人前来落户,天津市高考具有低分数线、高录取率、报考人数较其他省份人数较少等特点,在天津购房并落户,孩子可轻松应对高考,赢在教育起跑线。我不赞成很多人趋之若鹜到天津办落户,但如果是真的想在天津工作或生活的人,的确可以考虑。

落户只是人才引进的第一步,想要留住人才,除了要解决工作问题,那就是生活问题。既要“宜居”,又要“宜业”。创造良好的工作条件,优化教育、医疗等公共服务,是需要天津做好这些功课的。

在此次天津引进人才的公告中,有一点非常抢眼,“为承接北京非首都功能项目发展,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年”这句话也就意味着,对承接北京非首都功能疏解的项目,不再提供在津社保或个税证明,在津无房即可购买一套房。基本上可以锁定了一批外地人可以选择两个中关村落户买房。这些新增人口大部分来自于北京地区的北漂一族,由于受到高考优势的吸引而大规模落户天津!

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相比较而言,宝坻距离北京更近,所以我也一直将其划为环京的重要区域,这两年,宝坻的势头已经盖过了武清区域。房价相对天津城区较低,从而受到天津新增人口的青睐!

宝坻的区位优势非常明显,作为连接京、津、唐的桥头堡,可以说战略地位具有先天优势,在建的京滨城际铁路,作为连接北京和天津两大城市的重要交通干线,纵贯宝坻区,宝坻也是三条高铁线交汇的枢纽。

宝坻更是一座被低估的京津后花园,堪称生态宜居之城。京东第一大河潮白河和青龙湾在这里交汇,是真正的“天然氧吧”。目前,已经吸引恒大、鸿坤、香江、珠江、金地等品牌房企相继入驻。

热点二线城市相继“开闸”,买房机会来了吗?

其他项目不了解,我考察了宝坻的恒大花溪小镇,觉得对宝坻这片区域更加充满了信心。恒大花溪小镇周边有宝坻一中、大白庄第二小学、大白中学。社区自建约4000㎡双语幼儿园;红黄蓝香江国际幼儿园。还拥有丰富度假资源,*凯悦度假酒店、帝景温泉度假村、27洞高尔夫球场、骑马场、游艇俱乐部、日式温泉、SPA健康保健……完善的外部商业休闲配套,惬意人生从此起航。纵观整个环京圈,宝坻未来的价值不仅在于“京津半小时生活区”之交通便捷以及优美的自然环境,更在于其是整个环京置业板块的*。

京津中关村科技城由北京中关村和宝坻区合作开发,规划面积14.5平方公里,旨在承接北京非首都功能项目搬迁,根据最新政策,天津宝坻京津中关村科技城入驻企业职工,将不受户籍及社保、个税限制在津购房,保留子女原学籍同时允许其在津上学,并可用北京的医保在天津住院直接结算医疗费用。

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据经济观察报报道,“我自己就是政策的直接受益者。我随中关村团队从北京来到宝坻工作,如果能解决买房等一系列问题,生活将增添很多便利。”中关村协同发展投资有限公司产业促进部营销总监于晗表示。

此次天津的新政无疑会给定向购房者带来利好,但*不能构成限购放松的理由,因为没有天津户口或者不符合非户籍人口政策,同样不能买房。

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