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萧山湘湖壹号南侧一宗200亩低密度宅地挂牌

作者:杭州日报  发布时间:2018-01-10 15:40

土地市场的关注度依然高。

日前,萧山区又新挂牌了一宗居住用地,出让面积约为200亩,楼面起拍价为17542元/平方米,预计将于2月5日出让。

这也是萧山区2018年挂牌的第5宗地块。此前,萧山区已挂牌了4宗地块,其中3宗为涉宅用地,1宗为商业用地。

从位置看,此次挂牌的地块位于萧山城区上湘湖单元,北侧即为湘湖壹号,容积率不大于1.01,建筑限制高20米(其中靠近湖面建筑限高10米)。地块起价为23.6亿元,折合楼面起拍价为17542元/平方米,溢价70%封顶,封顶价为29821元/平方米。

2018年以来,杭州土地市场地块出让频繁。据统计,截至发稿,市区范围内已成功出让11宗地块,分别位于主城区和临安区。

市场关注度最高的是主城区。本周一这场被称为“2018年土地市场风向标”的土地出让会上,共推出了5宗地块,包括3宗涉宅用地,分别位于湖墅单元、上塘单元以及之江单元。

不过从出让结果看,这3宗地块成交“冷热不均”。其中湖墅单元地块溢价24%由融信拿下,楼面价为31551元/平方米;上塘单元和之江单元地块则均溢价封顶并含有比例不等自持。本土房企大家房产以总价27亿元拿下上塘单元地块,楼面价为36556元/平方米,自持5%。之江单元地块则由祥生拿下,总价为26.98亿元,楼面价为19608元/平方米,自持50%。

业内人士认为,地块属性、区域供应等因素造成了这一结果。以融信拿下的湖墅单元地块为例,地块体量仅约3.2万平方米,却有配建10%公共租赁用房、商业比例不低于22%等要求,此外还有地块形状不规则、老小区环绕等不利因素,地块开发难度较大。这也意味着土地市场开始有了分化,房企拿地更为谨慎、理性。

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